Инвестиционный договор
ИНВЕСТИЦИОНННЫЙ ДОГОВОР, ПРЕФЕРЕНЦИАЛЬНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ – МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ ИНВЕСТПРОЕКТОВ
Законом
Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. № 53-З
«Об инвестициях» (новая редакция вступила в силу 11 июля 2024 г.) новые
механизмы реализации инвестиционных проектов:
Инвестиционный договор;
Специальный инвестиционный договор;
Преференциальный инвестиционный проект.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР
– зарегистрированное в Государственном реестре инвестиционных договоров письменное соглашение о реализации инвестиционного проекта с предоставлением льгот и (или) преференций.
Данный механизм задействуется для реализации крупных инвестиционных проектов при достижении следующих условий:
1. Соответствие приоритетным видам деятельности (секторам экономики), определенных Правительством;
2. Достижение минимального объема инвестиций;
3. Подтверждение эффективности проекта путем проведения финансово-экономической оценки.
Инвестиционный договор заключается на основании решения:
1. Совета Министров Республики Беларусь;
Совет Министров определяет уполномоченный на заключение договора республиканский орган государственного управления, иную государственную организацию, подчиненную Правительству, областной (Минский городской) исполнительный комитет;
2. Совета Министров Республики Беларусь по согласованию с Главой государства. Такое решение потребуется только в случае, если таким решением предусмотрено условие о возмещении инвестору из бюджета затрат на строительство внеплощадочной инфраструктуры;
3. Управления делами Президента Республики Беларусь, Оперативно-аналитического центра при Президенте Республики Беларусь (по вопросам, находящимся в их ведении).
Схема заключения инвестиционного договора
Льготы в рамках инвестиционного договора:
1. стабоговорка – стабильность налогового законодательства до 5 лет;
2. освобождение от налога на прибыль при реализации товаров собственного производства в течение 5 лет;
3. возмещение затрат по созданию внешней инфраструктуры (только для проектов в отстающих районах);
4. изменение функционального назначения отдельных частей объекта, в том числе до завершения его строительства;
5. снижение требований к размерам санитарно-защитных зон, которые предусмотрены градостроительными проектами;
6. предоставление земельного участка требуемого размера, не включенного в перечень участков для реализации инвестпроектов) без проведения аукциона;
7. освобождение от ввозного НДС по техоборудованию;
8. предоставление земельного участка, включенного в перечень участков для реализации инвестиционных проектов, без проведения аукциона;
9. освобождение от НДС при безвозмездной передаче и получении основных средств в целях реализации проекта;
10. освобождение от земельного налога, арендной платы за земельные участки на период реализации проекта +1 год;
11. осуществление вычета в полном объеме сумм НДС (при приобретении товаров (работ, услуг), использованных для строительства, оснащения объектов в рамках инвестпроекта);
12. освобождение от платы за право аренды земельного участка и др.
СПЕЦИАЛЬНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР
– инвестиционный договор о реализации инвестиционного проекта, предусматривающего организацию на территории Республики Беларусь производства усовершенствованной продукции с возможностью ее реализации в рамках государственных закупок с применением процедуры закупки из одного источника.
Данный механизм актуален для случаев, когда есть намерение наладить производство необходимой государству новой импортозамещающей продукции с возможностью ее выкупа государством.
Таким образом, уже с начала реализации проекта производитель может рассчитывать на понятный рынок сбыта части продукции в течение определенного периода.
Механизм заключения специнвестдоговоров схож с заключением инвестдоговоров.
Отличием является то, что на основании заявления инвестора, поданного в соответствующие органы, специнвестдоговоры будут заключаться по итогам конкурса, что обеспечит получение наиболее выгодного предложения.
В целях развития отдельных регионов специнвестдоговора на таких территориях могут заключаться без конкурса.
Схема заключения специнвестдоговора
Льготы в рамках специального инвестиционного договора:
1. льготы, предусмотренные для инвестиционного договора;
2. госзакупка из одного источника части произведенных инвестором товаров.
ПРЕФЕРЕНЦИАЛЬНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
– инвестиционный проект, соответствующий приоритетному виду деятельности (сектору экономики) для осуществления инвестиций, включенный в перечень преференциальных инвестиционных проектов и реализуемый на территории Республики Беларусь (за исключением г. Минска) инвестором без заключения инвестиционного договора.
Льготы в рамках реализации преференциального инвестиционного проекта:
1. освобождение от ввозных таможенных пошлин;
2. предоставление земельного участка, включенного в перечень участков для реализации инвестиционных проектов, без проведения аукциона;
3. освобождение от земельного налога, арендной платы за земельные участки на период реализации проекта;
4. осуществление вычета в полном объеме сумм НДС (при приобретении товаров (работ, услуг), использованных для строительства, оснащения объектов в рамках инвестпроекта);
5. освобождение от платы за право аренды земельного участка;
6. определение без процедур, установленных законодательством, подрядчика или разработчика проектной документации, поставщиков товаров, исполнителей услуг для строительства объектов и др.
Схема «Реализация преференциального проекта по решению исполкома»
Правовое регулирование инвестиционных договоров, преференциальных инвестиционных проектов
Электронная карточка по инвестиционному договору
Преимущества инвестиционного договора с Республикой Беларусь