Указ о некоторых вопросах аренды (№150) реализовал ряд положений из Директивы № 4

29 марта 2012 г. Президент Республики Беларусь подписал Указ  № 150 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом". Он принят для совершенствования порядка определения размеров арендной платы по объектам недвижимости.

Согласно Указу государственное регулирование размеров арендной платы будет осуществляться при сдаче в аренду:

капитальных строений (зданий, сооружений),

изолированных помещений,

машино-мест, их частей,

которые находятся в государственной собственности или принадлежат хозяйственным обществам, у которых более 50 % акций находятся в республиканской и (или) коммунальной собственности.

Кроме того, Указ предусматривает регулирование размеров арендной платы при сдаче в аренду находящихся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ (с контрольным пакетом акций, принадлежащим РБ и (или) ее административно - территориальной единице)

капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей - на рынках и в торговых центрах для организации и осуществления розничной торговли.

Государственное регулирование размеров арендной платы за торговые места на рынках и в торговых центрах, находящиеся в частной собственности,   отменяется. Формирование арендной платы за такие торговые места будет осуществляться в соответствии с нормами Гражданского кодекса Республики Беларусь, Закона Республики Беларусь ”Об аренде” на основе соглашения сторон.

Определение размеров арендной платы будет осуществляться на основе установленной в соответствии с законодательством базовой арендной величины. В соответствии с Указом базовая арендная величина с 1 апреля 2012 года составит 54 тыс. белорусских рублей.

Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные до 1 апреля 2012 г. и действующие после 1 апреля 2012 г., в пятимесячный срок должны быть приведены в соответствие с Указом. При этом размер арендной платы по данным договорам с 1 апреля 2012 г. рассчитывается, исходя из установленной базовой арендной величины 54 тыс. белорусских рублей.  

В дальнейшем размер базовой арендной величины будет ежегодно устанавливаться Советом Министров Республики Беларусь с учетом годового уровня инфляции (индекса потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему) и применяться с 1 апреля текущего года.

Указом предусматривается ряд норм, направленных на реализацию положений Директивы Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2010 г. № 4 ”О развитии предпринимательской инициативы и стимулировании деловой активности в Республике Беларусь”.

Установлено, что осуществление арендатором неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества не будет являться основанием для увеличения размеров арендной платы.

Для центров поддержки предпринимательства, инкубаторов малого предпринимательства установлено применение понижающего коэффициента 0,5 не только для расчета арендной платы за арендуемые ими площади, но также и для расчета арендной платы при предоставлении этих площадей центрами поддержки предпринимательства, инкубаторами малого предпринимательства в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства. 

В Указе прописаны юридические лица, которым недвижимое имущество может предоставляться в безвозмездное пользование (без уплаты арендной платы), а также установлен перечень отдельных видов деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, категорий арендаторов и недвижимого имущества, в отношении которых при расчете размеров арендной платы должны применяться установленные размеры понижающих коэффициентов.

Указ № 150 призван создать понятный механизм расчета и изменения арендной платы за сдаваемое в аренду имущество, обеспечить защиту прав арендаторов.