Информация к Указу Президента Республики Беларусь от 16 апреля 2020 г. № 130
16 апреля 2020 года принят Указ Президента Республики Беларусь «Об ипотечном жилищном кредитовании» №130 (далее - Указ), разработанный Министерством экономики Республики Беларусь.
Указ направлен на дальнейшее развитие ипотечного жилищного кредитования путем создания дополнительных условий по обеспечению прав граждан кредитополучателей и снижению банковских рисков несвоевременного и неполного возврата кредитных ресурсов.
Данным Указом предусмотрено упрощение механизмов возникновения и оформления залога (ипотеки) жилья, приобретаемого с привлечением банковского кредита; определение условий обращения взыскания на предмет залога (ипотеки); предоставление отсрочки кредитополучателю по исполнению обязательств по кредитному договору, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом (ипотекой) жилья, на период прохождения срочной военной службы или альтернативной службы.
Указом снят и конкретизирован ряд проблемных вопросов, возникающих в отечественной практике отношений по ипотечному жилищному кредитованию. Так, согласно нормам принятого Указа:
в ипотеку приобретается только готовое жилье (зарегистрированное в установленном порядке), в том числе на вторичном рынке жилой недвижимости;
ипотека жилья распространяется на земельный участок, на котором расположено жилье, либо на право аренды соответствующего земельного участка;
в случае ненадлежащего исполнения кредитополучателем обязательств по кредитному договору банк в первую очередь осуществляет обращение взыскания на предмет ипотеки, а в случае невозможности удовлетворения своих требований данным образом - за счет иного обеспечения (при его наличии);
обращение взыскания на жилье, находящееся в залоге (ипотеке) возможно только в случае одновременного выполнения следующих условий: просроченная задолженность по основной сумме долга превышает десять процентов от суммы предоставленного кредита и просроченная задолженность по основной сумме долга и (или) процентам за пользование кредитом составляет более 90 дней;
до прекращения обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору не допускается применение любых обременений и (или) ограничений по владению, пользованию и распоряжению находящимся в ипотеке жильем, а также обращение взыскания на него третьими лицами (за исключением случаев применения обременений и (или) ограничений в интересах банка-залогодержателя или с его согласия).
